{"id":687691,"date":"2026-03-07T06:00:18","date_gmt":"2026-03-07T05:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/?p=687691"},"modified":"2026-03-06T18:21:19","modified_gmt":"2026-03-06T17:21:19","slug":"geschaedigten-bauherren-steht-kuenftig-mehr-geld-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/2026\/03\/07\/geschaedigten-bauherren-steht-kuenftig-mehr-geld-zu\/","title":{"rendered":"Gesch\u00e4digten Bauherren steht k\u00fcnftig mehr Geld zu &#8211; Der Abzug &#8222;Alt f\u00fcr neu&#8220; ist vorbei"},"content":{"rendered":"<header>\n<h1>Pfuscher m\u00fcssen alles zahlen<\/h1>\n<div class=\"wrapper\"><strong>Gesch\u00e4digten Bauherren steht k\u00fcnftig mehr Geld zu &#8211; Der Abzug &#8222;Alt f\u00fcr neu&#8220; ist vorbei<\/strong><\/div>\n<div><\/div>\n<div class=\"wrapper\">zuerst erschienen in WiWo Print am 20.02.2026<\/div>\n<div class=\"wrapper\">\n<div class=\"toolbar\">\n<div class=\"folded ng-star-inserted\"><\/div>\n<div class=\"ng-star-inserted\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n<div class=\"grid large-layout\">\n<div class=\"storyline-image\">\n<p><button class=\"no-label\" type=\"button\" aria-label=\"\u00d6ffnen\"><\/button><img decoding=\"async\" title=\"\" src=\"https:\/\/images.wiwo.de\/mSW9-JsxoL1X\/cover\/760\/507\/0\/0\/0\/0\/0.5\/0.5\/illustration-ranking-baurecht.jpeg\" alt=\"\" \/><\/p>\n<div><span class=\"credits\">Foto: Ulf K.\/Sepia<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wrapper paywall-position-top\">\n<div class=\"iqdcontainer ng-star-inserted iqdad\" data-device=\"desktop\" data-placement=\"pos_marg_right_1\">\n<div id=\"iqadtile8\" class=\"iqlabel iqlabel-left iqlabel-stdtxt iqadtile-space-tb iqdad\" data-placement=\"pos_marg_right_1\" data-google-query-id=\"CIyTkKzWi5MDFVBOHQkdyE04ag\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/183,22445232565\/iqwiwo\/finanzen\/immobilien\/artikel_2__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"aside-wrapper-element ng-star-inserted\">\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sieben Jahre zieht er sich schon hin: der Rechtsstreit des Betreibers von einem Dutzend Altenheimen gegen den Heizungsanlagenbauer aus Bayern. Erst bestritt der Handwerker lange, dass die installierte Heizung f\u00fcr das Heim viel zu klein ausgelegt war.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"aside-wrapper-element ng-star-inserted\">\n<div>\n<p>Schon im ersten Winter aber froren die betagten Bewohner, manche wurden krank, ihre Angeh\u00f6rigen beschwerten sich bei dem Heimbetreiber. Um provisorisch Abhilfe zu schaffen, mietete dieser kleine mobile Heizkraftwerke und stellte sie auf den Hof.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"aside-wrapper-element ng-star-inserted\">\n<div>\n<p>Das war im Jahr 2018, berichtet Baurechtlerin Antje Boldt von der Kanzlei Rittershaus und rechnet vor: F\u00fcr sieben Winterhalbjahre liefen 140.000 Euro f\u00fcr die mobilen Anlagen auf, plus 80.000 Euro f\u00fcr den Austausch der Heizung \u2013 und obendrauf noch 40.000 Euro f\u00fcr Gutachter, Anw\u00e4lte und weitere Gerichtskosten. Baurechtlerin Boldt ber\u00e4t den Heimbetreiber. Erst nach drei Gutachten und vielen Schrifts\u00e4tzen ist es nun gerichtsfest, dass der Heizungsbauer zu klein geplant hatte.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"aside-wrapper-element ng-star-inserted\">\n<div>\n<h1>Wegweisendes Urteil<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"aside-wrapper-element ng-star-inserted\">\n<div>\n<p>Ein neues Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) erleichtert es gesch\u00e4digten Bauherren, vor Gericht nicht nur Teilsummen zu erstreiten, sondern die ganze Schadenssumme einzuklagen. Hilfestellung dabei bieten die Kanzleien, die im aktuellen Ranking der WirtschaftsWoche f\u00fcr privates Baurecht und Immobilienrecht gelistet sind. Das private Baurecht greift bei Streit zwischen den am Bau beteiligten Parteien, im Gegensatz zum \u00f6ffentlichen Baurecht, das die Nutzung und Bebauung von Grundst\u00fccken im \u00f6ffentlichen Interesse regelt.<\/p>\n<div id=\"attachment_673030\" style=\"width: 160px\" class=\"wp-caption alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-673030\" class=\"size-thumbnail wp-image-673030\" src=\"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/files\/2020\/01\/boldt.Anja_.Baurechtlerin-1-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><p id=\"caption-attachment-673030\" class=\"wp-caption-text\">Antje Boldt (Foto: Privat)<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"iqdcontainer ng-star-inserted iqdad\" data-device=\"desktop\" data-placement=\"pos_2\">\n<div id=\"iqadtile4\" class=\"iqlabel iqlabel-left iqlabel-stdtxt iqadtile-space-tb iqdad\" data-placement=\"pos_2\" data-google-query-id=\"CKv69KzWi5MDFT9lHQkdDvsZAw\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/183,22445232565\/iqwiwo\/finanzen\/immobilien\/artikel_3__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<p>Die Vorgehensweise des bayerischen Heizungsbauers entspricht der \u00fcblichen Taktik im\u00a0Streit um Baum\u00e4ngel, wei\u00df Baurechtlerin Boldt. Erst bestreiten die Auftragnehmer lange ihre Schuld, lassen Fristen des Kunden f\u00fcr Reparaturma\u00dfnahmen verstreichen und bleiben unt\u00e4tig. Klagt der Bauherr dann vor Gericht, um die Rechnung f\u00fcr eine Reparatur oder Ersatz durch einen anderen Unternehmer erstattet zu bekommen, will er diese Kosten k\u00fcrzen. Er verweigert die Zahlung der vollen Summe mit dem Argument: Der Kunde mache ein Gesch\u00e4ft, wenn er nach so vielen Jahren der Nutzung ein nagelneues Teil erhalte, er m\u00fcsse einen Teil der Kosten selbst tragen, einen \u00adAbzug als Vorteilsausgleich hinnehmen. Im \u00dcbrigen habe er die Sache ja bereits jahrelang genutzt. Dabei ist es alles andere als ungew\u00f6hnlich, dass M\u00e4ngel am Bau erst nach Jahren zutage treten.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"grid\">\n<div class=\"storyline-image\">Und doch kamen Bauunternehmen oft mit ihrer Masche durch, mussten die Kosten f\u00fcr die Beseitigung des Mangels nicht komplett \u00fcbernehmen \u2013 so wie Kfz-Versicherer, die bei Autoreparaturen nach Unf\u00e4llen auch nicht den kompletten Neuwert bezahlen. Am Bau konnten Unternehmer den Differenzbetrag ebenfalls zwischen Zeitwert und Neuwert von der Schadensersatzsumme abziehen. Der Gesch\u00e4digte soll durch die Reparatur mit Neuteilen nicht besser gestellt werden als vorher, so die bisherige Begr\u00fcndung.<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<p>Doch f\u00fcr Baum\u00e4ngelprozesse gilt diese Regel nun nicht mehr. F\u00fcr alle Unternehmer, die fehlerhafte Bauleistungen erbringen, im Handwerk, im Hoch- oder Tiefbau oder f\u00fcr Infrastrukturleistungen, wird es k\u00fcnftig teurer, sagt die Baurechtlerin Birgit Franz.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<div class=\"icon-wrapper\"><\/div>\n<\/div>\n<div>\n<p>Dem Heimbetreiber und vielen anderen Gesch\u00e4digten spielt das \u00fcberraschende Urteil des Bundesgerichtshofs in die Karten. Im entschiedenen Fall ging es um Risse im Beton im Silo eines Landwirts aus S\u00fcddeutschland, f\u00fcr dessen Reparatur er einen Kostenvoranschlag \u00fcber 120.000 Euro vorlegte. Die Klage reichte er im Jahr 2015 ein, die Richter in zweiter Instanz wollten den Betrag um ein Drittel auf 80.000 Euro k\u00fcrzen, weil er quasi ein neues Silo bek\u00e4me. Zu Unrecht, wie die BGH-Richter jetzt urteilten und ihre bisherige Rechtsprechung damit \u00e4ndern.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"iqdcontainer ng-star-inserted iqdad\" data-device=\"desktop\" data-placement=\"pos_3\">\n<div id=\"iqadtile99\" class=\"iqlabel iqlabel-left iqlabel-stdtxt iqadtile-space-tb iqdad\" data-placement=\"pos_3\" data-google-query-id=\"CPz95K3Wi5MDFd0wBgAduc4lJA\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/183,22445232565\/iqwiwo\/finanzen\/immobilien\/artikel_4__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div>\n<p>\u201eDa der Landwirt ja nie ein m\u00e4ngelfreies Silo, sondern immer nur ein kaputtes besa\u00df, kann man ihm keinen Vorwurf machen, sondern nur dem Bauunternehmer, der es verbockt hat\u201c, sagt Boldt. Also m\u00fcsse der eben auch alle Nachteile ausgleichen, egal, wie teuer die Reparatur wird. Das gilt auch dann, wenn f\u00fcr n\u00f6tige Baumaterialien heute doppelt so hohe Kosten anfallen wie damals, so die Juristin.<\/p>\n<div id=\"attachment_683839\" style=\"width: 160px\" class=\"wp-caption alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-683839\" class=\"size-thumbnail wp-image-683839\" src=\"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/files\/2024\/01\/Haas.Julia_.freshfields.1-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><p id=\"caption-attachment-683839\" class=\"wp-caption-text\">Julia Haas (Foto: C.T\u00f6dtmann)<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div>\n<p>\u201eDas Urteil war \u00fcberf\u00e4llig und gerecht\u201c, betont Boldt. Und Julia Haas,\u00a0Immobilienrechtlerin bei der Kanzlei Freshfields, zeigt sich \u00fcberzeugt: Die Richter h\u00e4tten \u201eden Druck erh\u00f6ht, von Anfang an mangelfreie Leistungen abzuliefern\u201c.<\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>Baurechtler wie sie erstreiten oft Millionen: Haas berichtet vom Dach eines Logistikzentrums, das nach zehn Jahren undicht wurde, weil Handwerker Fehler gemacht hatten. Die erneute Dachabdichtung kostete drei Millionen Euro \u2013 die bekomme der Investor nach neuem Recht in voller H\u00f6he ersetzt. Besonders gef\u00fcrchtet, sagt Baurechtler Stephan Freund von der Kanzlei Heuking, seien Sch\u00e4den, die andere nach sich ziehen: Mietminderungen etwa und Wassersch\u00e4den.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"piano-wiwo-relatedcontents-inarticle\" class=\"storyline-related-content\">\n<div class=\"tp-cxense-placeholder-inline tp-widget-placeholder\">\n<div id=\"cxense-9080e5714305b56642fd0dba270247e5b83f5033\">\n<div class=\"wiwo-rf-piano-wrapper\">\n<div class=\"wiwo-rf-piano-storyline-related-content__headline\">\n<div id=\"attachment_678738\" style=\"width: 160px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-678738\" class=\"size-thumbnail wp-image-678738\" src=\"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/files\/2022\/01\/freund.5.heuking.heller-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><p id=\"caption-attachment-678738\" class=\"wp-caption-text\">Stephan Freund (Foto: C.T\u00f6dtmann)<\/p><\/div>\n<p>So wei\u00df Anwalt Freund von einem Neubau, bei dem der Fliesenleger Einlaufrinnen f\u00fcr 25 Duschen verbaut hatte. Als die undicht wurden, beschuldigten sich Fliesenleger und Lieferant gegenseitig \u2013 bis der Handwerker herausfand, dass auch von anderen verbaute Duschen undicht wurden und der Lieferant sogar schon seine Produktion umgestellt hatte.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"iqdcontainer ng-star-inserted iqdad\" data-device=\"desktop\" data-placement=\"pos_4\">\n<div id=\"iqadtile5\" class=\"iqlabel iqlabel-left iqlabel-stdtxt iqadtile-space-tb iqdad\" data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\"><\/div>\n<div data-placement=\"pos_4\" data-google-query-id=\"CIPC8qzWi5MDFfdFHQkdhEsCeQ\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.faktenkontor.de\/pressemeldungen\/blogger-relevanzindex-das-sind-deutschlands-top-100-blogs\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-680063\" src=\"https:\/\/149798077.v2.pressablecdn.com\/management\/files\/2022\/06\/Wiwo.top_.10.blog_.2022.Blogger-Relevanzindex_Top-10-Blogs-2022-227x300.jpg\" alt=\"\" width=\"227\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/files\/2022\/06\/Wiwo.top_.10.blog_.2022.Blogger-Relevanzindex_Top-10-Blogs-2022-227x300.jpg 227w, https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/files\/2022\/06\/Wiwo.top_.10.blog_.2022.Blogger-Relevanzindex_Top-10-Blogs-2022.jpg 492w\" sizes=\"auto, (max-width: 227px) 100vw, 227px\" \/><\/a><\/p>\n<div id=\"main\">\n<div id=\"primary\">\n<div id=\"content\" role=\"main\">\n<article id=\"post-679588\" class=\"post-679588 post type-post status-publish format-standard hentry category-allgemein tag-arbeitsbedingung tag-arbeitsklima tag-betriebsklima tag-big-quit tag-ey-ernst-young tag-fachkraftemangel tag-gehalt tag-great-resignation tag-jobwechsel tag-kundigung tag-kuendigungsabsicht tag-loehne tag-umfrage\">\n<div class=\"entry-content\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.presseportal.de\/pm\/52884\/5255623\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-676731\" src=\"https:\/\/149798077.v2.pressablecdn.com\/management\/files\/2021\/06\/bloggerinnen.2021.neu_-300x212.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"212\" srcset=\"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/files\/2021\/06\/bloggerinnen.2021.neu_-300x212.jpg 300w, https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/files\/2021\/06\/bloggerinnen.2021.neu_-424x300.jpg 424w, https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/files\/2021\/06\/bloggerinnen.2021.neu_.jpg 650w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Copyright: @Claudia T\u00f6dtmann. Alle Rechte vorbehalten.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kontakt f\u00fcr Nutzungsrechte: claudia.toedtmann@wiwo.de<\/strong><\/p>\n<p><strong>Alle inhaltlichen Rechte des Management-Blogs von Claudia T\u00f6dtmann liegen bei der Blog-Inhaberin. Jegliche Nutzung der Inhalte bedarf der ausdr\u00fccklichen Genehmigung.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<p><strong>Um den Lesefluss nicht zu behindern, wird in Management-Blog-Texten nur die m\u00e4nnliche Form genannt, aber immer sind die weibliche und andere Formen gleicherma\u00dfen mit gemeint.<\/strong><\/p>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pfuscher m\u00fcssen alles zahlen Gesch\u00e4digten Bauherren steht k\u00fcnftig mehr Geld zu &#8211; Der Abzug &#8222;Alt f\u00fcr neu&#8220; ist vorbei zuerst erschienen in WiWo Print am 20.02.2026 Foto: Ulf K.\/Sepia &nbsp; Sieben Jahre zieht er sich schon hin: der Rechtsstreit des &hellip; <a href=\"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/2026\/03\/07\/geschaedigten-bauherren-steht-kuenftig-mehr-geld-zu\/\">Weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[12588,2400,12590,12587,2177,12589,415,7674,11736,8647,2401],"class_list":["post-687691","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-abzug-alt-fuer-neu","tag-antje-boldt","tag-bauherren","tag-baumaengel","tag-baurecht","tag-birgit-franz","tag-freshfields","tag-heuking","tag-julia-haas","tag-rittershaus","tag-stephan-freund"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/687691","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=687691"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/687691\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":687698,"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/687691\/revisions\/687698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=687691"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=687691"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=687691"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}