{"id":683919,"date":"2024-03-07T00:08:23","date_gmt":"2024-03-06T23:08:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/?p=683919"},"modified":"2025-02-07T02:31:07","modified_gmt":"2025-02-07T01:31:07","slug":"wiwo-topkanzleien-immobilienrecht-und-privates-baurecht-2024-die-macht-der-gutachter-und-womit-sie-die-beteiligten-zuweilen-in-die-verzweiflung-treiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/2024\/03\/07\/wiwo-topkanzleien-immobilienrecht-und-privates-baurecht-2024-die-macht-der-gutachter-und-womit-sie-die-beteiligten-zuweilen-in-die-verzweiflung-treiben\/","title":{"rendered":"WiWo-Topkanzleien Immobilienrecht und Privates Baurecht 2024: Die Macht der Gutachter – und womit sie die Beteiligten zuweilen in die Verzweiflung treiben"},"content":{"rendered":"
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WiWo Top-Kanzleien Immobilienrecht und Privates Baurecht 2024<\/span><\/a><\/h2>\n

Die Macht der Gutachter<\/h1>\n
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Immer wieder gibt es \u00c4rger im Bau- und Immobilienrecht<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Sachverst\u00e4ndige entscheiden oft \u00fcber den Ausgang von Bauprozessen. Womit sie die Beteiligten zuweilen in die Verzweiflung treiben<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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(Zuerst erschienen in der gedruckten WirtschaftsWoche <\/span>Februar 2024)<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n

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(Foto: Privat)<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Eigentlich sollte der Bausachverst\u00e4ndige den Richtern vom Landgericht M\u00fcnchen nur einige technische Fragen beantworten. Doch stattdessen machte er seitenlange Ausf\u00fchrungen \u00fcber seine pers\u00f6nlichen Ansichten und lieferte einer Partei noch ungefragt Tipps. Seine eigentliche Arbeit, statische Berechnungen, blieb er schuldig und belie\u00df es bei seinem \u201eAugenschein\u201c f\u00fcr die Gefahreneinsch\u00e4tzung, erz\u00e4hlt Baurechtler Marvin Lederer von Heuking.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Marvin Lederer (Foto: C.T\u00f6dtmann)<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Der Fall zeigt ein Dilemma, das sich in vielen Gerichtss\u00e4len abspielt. Immer wieder erleben Anw\u00e4lte, dass sich Sachverst\u00e4ndige zum Co-Richter aufschwingen, offen oder verdeckt Partei ergreifen, statt neutral zu sein. Sie f\u00fcrchten ungerechte Entscheidungen. Doch solche Gutachten aus der Welt zu schaffen, gelingt selten. Und auf der Suche nach fachlichen Einsch\u00e4tzungen geht viel Zeit verloren.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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So wie im M\u00fcnchner Fall: Vor Gericht standen sich als Kontrahenten eine Gemeinde und eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gegen\u00fcber, Anlass des Streits war eine Trafostation auf deren Grundst\u00fcck. Die Eigent\u00fcmer wollten sie entfernen, die Gemeinde dagegen erneuern und erweitern. Vor Gericht ging es um die Fragen, wie tragf\u00e4hig die Kellerdecke war, auf der die 1300 Kilogramm schwere Trafostation steht, und ob das Geb\u00e4ude einsturzgef\u00e4hrdet sei durch eine neue Station, die 700 Kilogramm mehr wiege. Antworten sollte ein Sachverst\u00e4ndiger, ein Diplomingenieur, geben. Doch obwohl die Richter ihm nach seinem Gutachten zweimal Erg\u00e4nzungsgutachten mit Nachfragen aufgaben, bekamen sie in vier Jahren keine zufriedenstellende Auskunft.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Akten bleiben zwei Jahre lang liegen<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Daraufhin stellte die Eigent\u00fcmergemeinschaft gegen den Sachverst\u00e4ndigen einen<\/p>\n

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Antje Boldt (Foto: Privat)<\/p><\/div>\n

Antrag auf Befangenheit beim Landgericht. Erfolglos. Dass Gerichte solchen Antr\u00e4gen stattgeben, ist selten, wei\u00df Antje Boldt, Baurechtlerin bei Rittershaus. Es gebe, so Boldts Beobachtung, fast keine Handhabe gegen Sachverst\u00e4ndige, man sei ihnen ausgeliefert. Auch Qualit\u00e4tskontrollen f\u00fcr Gutachten sind nicht vorgesehen, erz\u00e4hlt die Anw\u00e4ltin. Die bayrische Eigent\u00fcmergemeinschaft setzte sich erst in zweiter Instanz, beim Oberlandesgericht M\u00fcnchen, gegen den Gutachter durch.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Julia Haas (Foto: C.T\u00f6dtmann)<\/p><\/div>\n

Die F\u00e4lle, in den ein Gericht einen Sachverst\u00e4ndigen wegen Befangenheit ablehnt, sind selten. Es kam aber durchaus schon vor \u2013 etwa, nachdem Gutachter zu Ortsterminen nicht alle Beteiligten einluden, schon f\u00fcr eine Partei gearbeitet oder sich als deren Duz-Kumpel entpuppt hatten, wie Julia Haas, Immobilienrechtlerin bei Freshfields, berichtet. Schlie\u00dflich verlie\u00dfen die Sachverst\u00e4ndigen damit ihre Rolle als neutraler Gehilfe des Gerichts.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Immer \u00f6fter sorgen Sachverst\u00e4ndige zudem f\u00fcr Ver\u00e4rgerung, weil sie so langsam liefern. Bei manchem Gutachter liegen die Akten zwei Jahre unangetastet auf demselben Fleck, erz\u00e4hlt Baurechtler Lederer. Eine Folge des Fachkr\u00e4ftemangels. Kenner der Branche wissen durchaus, wie sie an ebenso versierte wie verl\u00e4ssliche Experten kommen. Meist seien dies Handwerker mit einer Fortbildung, sagt Lederer. \u00c4rgerlich findet allerdings mancher: Sachverst\u00e4ndiger ist kein gesch\u00fctzter Begriff, jeder kann sich so bezeichnen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Die Verz\u00f6gerungen haben aber auch strukturelle Gr\u00fcnde: \u00dcblicherweise beauftragt eine<\/p>\n

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Stephan Freund (Foto: C.T\u00f6dtmann)<\/p><\/div>\n

Partei ein Gutachten, dann die andere ein Gegengutachten und danach der Richter ein drittes. Aber alles nur nacheinander, kritisiert Baurechtler Stephan Freund. \u201eSolange alle auf Sachverst\u00e4ndige warten, ruht der Bau, die Parteien verlieren Zeit und Geld\u201c, wei\u00df Haas. Wechsele in der Zwischenzeit auch noch der Richter, weil er etwa in Elternzeit geht, pensioniert oder versetzt wird, verz\u00f6gert es sich weiter. Schlie\u00dflich muss sich ein Nachfolger erst einarbeiten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Gegen \u00fcberf\u00e4llige Gutachter lasse sich kaum etwas tun, sagt Boldt. Sie berichtet von einem H\u00e4ndler in Hessen, der vor elf Jahren eine Lagerhalle bauen lie\u00df, die kurz darauf Risse zeigte. Der Mann wollte gerichtlich kl\u00e4ren, ob Planungsfehler oder handwerkliche M\u00e4ngel die Ursache f\u00fcr den 25.000-Euro-Schaden waren. Keine der Fristen des Gerichts half, der Gutachter meldete sich nie, auch nicht, als ihm ein Ordnungsgeld angedroht wurde. Nach drei Jahren Unt\u00e4tigkeit entzog ihm das Gericht den Auftrag.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Die Folgen sind mitunter tragisch. Etwa f\u00fcr eine Krefelderin, die sich ein barrierefreies Haus mit Einliegerwohnung f\u00fcr eine Pflegekraft bauen wollte, als sie 70 Jahre alt war. Nachdem der Rohbau fertig war, entbrannte Streit mit der Baufirma \u00fcber eine 200-Punkte-M\u00e4ngelliste, der Bau stoppte. Die n\u00e4chsten zw\u00f6lf Jahre erlebte ihr Anwalt, Baurechtler Freund, als \u201eBegutachtungs-Arie\u201c. Der Richter bestellte nacheinander f\u00fcnf Gutachten, jedes dauerte ein bis anderthalb Jahre. Den Prozess beendete erst k\u00fcrzlich die Insolvenz des Bauunternehmens. Die Frau konnte nie in ihr altersgerechtes Wunschhaus einziehen, sie verkaufte den Rohbau.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Die bayrische Eigent\u00fcmergemeinschaft ist in der Auseinandersetzung um die Trafostation auch keinen Zentimeter weiter. Die Richter vom Oberlandesgericht verwiesen den Fall zur\u00fcck ans Landgericht. Und das beauftragt den n\u00e4chsten Gutachter.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Die renommiertesten Kanzleien und Anw\u00e4lte f\u00fcr Immobilienrecht\u00b9<\/span><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Top-Kanzlei<\/span><\/th>\nbesonders empfohlene Anw\u00e4lte<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Advant Beiten<\/th>\nDetlef Koch<\/td>\n<\/tr>\n
Anker May<\/th>\nUlrich May<\/td>\n<\/tr>\n
Ashurst<\/th>\nLiane Muschter<\/td>\n<\/tr>\n
BCLP<\/th>\nChristian Lonquich<\/td>\n<\/tr>\n
B\u00f6hm Mosch<\/th>\nKatharina B\u00f6hm<\/td>\n<\/tr>\n
Clifford Chance<\/th>\nDennis Blechinger, Gerold Jaeger, Christian Keilich<\/td>\n<\/tr>\n
Conradi<\/th>\nJohannes Conradi<\/td>\n<\/tr>\n
DLA Piper<\/th>\nFabian M\u00fchlen, Thomas Herbst<\/td>\n<\/tr>\n
FPS<\/th>\nTobias T\u00f6rnig<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00f6rg<\/th>\nPhilipp Naab<\/td>\n<\/tr>\n
Greenberg Traurig<\/th>\nChristian Schede<\/td>\n<\/tr>\n
GSK Stockmann<\/th>\nDirk Br\u00fcckner, Jenny Mehlitz<\/td>\n<\/tr>\n
Hengeler Mueller<\/th>\nThomas Lang, Thomas M\u00fcller<\/td>\n<\/tr>\n
Hogan Lovells<\/th>\nRoland Bomhard, Markus Franken<\/td>\n<\/tr>\n
Kucera<\/th>\nNicole Ruf<\/td>\n<\/tr>\n
Linklaters<\/th>\nWolfram Kr\u00fcger<\/td>\n<\/tr>\n
Loschelder<\/th>\nStefan Stock<\/td>\n<\/tr>\n
McDermott Will & Emery<\/th>\nThomas Beisken<\/td>\n<\/tr>\n
Noerr<\/th>\nAlexander J\u00e4necke, Manuel Lomb, Annette Pospich<\/td>\n<\/tr>\n
Willkie<\/th>\nCornelia Thaler, Moritz Vettermann<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n