{"id":657120,"date":"2015-06-23T21:21:39","date_gmt":"2015-06-23T19:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/?p=657120"},"modified":"2015-06-24T18:49:09","modified_gmt":"2015-06-24T16:49:09","slug":"wirtschaftswoche-top-kanzleien-immobilienwirtschaftsrecht-erst-pizza-dann-schampus-anwalte-ranking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.wiwo.de\/management\/2015\/06\/23\/wirtschaftswoche-top-kanzleien-immobilienwirtschaftsrecht-erst-pizza-dann-schampus-anwalte-ranking\/","title":{"rendered":"WirtschaftsWoche-Top-Kanzleien Immobilienwirtschaftsrecht: Erst Pizza, dann Schampus – Anw\u00e4lte-Ranking"},"content":{"rendered":"

Anw\u00e4lteranking Immobilienwirtschaftsrecht (zuerst in WiWo-Print erschienen)<\/strong><\/p>\n

Ausl\u00e4ndische Investoren bescheren Spezialisten f\u00fcr Immobilienwirtschaftsrecht aktuell gl\u00e4nzende Gesch\u00e4fte – und bisweilen N\u00e4chte ohne Schlaf.<\/strong><\/p>\n

Alles hing an dem kleinen Pfandleihhaus. Dessen Mietvertrag lief noch f\u00fcnf Jahre. Der Besitzer wollte partout nicht ausziehen und blockierte so ein neues Hochhausprojekt. Der Bauherr musste dazu mehrere Grundst\u00fccke nebeneinander aufkaufen. Er konnte aber keinen einzigen Deal abschlie\u00dfen, solange nicht alle Mieter aus dem alten B\u00fcrohaus ausziehen w\u00fcrden. Alle Verk\u00e4ufer, Makler und Anw\u00e4lte, die an dem Gro\u00dfprojekt beteiligt waren, mussten Planungen und Verhandlungen erst mal einstellen.<\/p>\n

Der Pfandleiher machte eine irrwitzige Forderung auf, berichtet Tim Weber, Immobilienwirtschaftsexperte der Kanzlei Gleiss Lutz: Der 100 Quadratmeter gro\u00dfe Laden w\u00fcrde genau und nur an dieser Stelle j\u00e4hrlich ein bis zwei Millionen Euro Gewinn abwerfen, also auf die n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahre hochgerechnet f\u00fcnf bis zehn Millionen Euro. Die solle ihm der Immobilienk\u00e4ufer, bitte sch\u00f6n, zahlen, wenn er dem geplanten Hochhaus weichen solle. „Es war eine Menge Arbeit n\u00f6tig, damit der 100-Millionen-Deal nicht wegen eines pokernden Mieters platzte“, sagt Weber.<\/p>\n

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\"Tim<\/a>

Tim Weber von Gleiss Lutz<\/p><\/div>\n

Pokernde Altmieter<\/strong><\/p>\n

Immerhin sechs Wochen lag das Projekt auf Eis, bis sich der Pfandleiher dann doch mit 200 000 Euro zufrieden gab. Dass Altmieter pokern, komme insbesondere bei in die Jahre gekommenen Shoppingcentern vor, berichten Immobilienrechtler. Der Entwickler eines Projekts am Potsdamer Platz in Berlin schenkte einem Mieter eine Eigentumswohnung, damit der auszog. „Gemessen an dem gigantischen Schaden, der sonst entstanden w\u00e4re, war das sogar preiswert“, sagt Weber von Gleiss Lutz.<\/p>\n

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Die Ranking-Methode\u00a0<\/strong><\/p>\n

Die Kanzlei wurde jetzt von einer unabh\u00e4ngigen Jury unter die 25 Top-Kanzleien zum Immobilienwirtschaftsrecht gew\u00e4hlt. Das Verfahren lief in drei Schritten: — Zun\u00e4chst wurden mittels Datenbankrecherchen und Expertengespr\u00e4chen 60 Kanzleien und 200 Anw\u00e4lte ausgew\u00e4hlt, die positiv aufgefallen sind.<\/p>\n

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— Diese wurden 26 Experten f\u00fchrender Kanzleien zur Bewertung vorgelegt. Die Bewertung der eigenen Kanzlei oder Person war dabei ausgeschlossen.<\/p>\n

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— Im dritten Schritt bewertete eine Jury 39 Kanzleien, deren Anw\u00e4lte \u00fcberdurchschnittlich gut bewertet wurden, nach den Kriterien Erfolg, Erfahrung, Spezialisierung und St\u00e4rke des Teams. Die 25 Kanzleien mit den meisten Punkten sind in der \u00dcbersicht rechts aufgef\u00fchrt.<\/p>\n

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Vor allem ausl\u00e4nidsche Fonds und Investoren kaufen deutsche Immobilien<\/strong><\/p>\n

Immobilienwirtschaftsanw\u00e4lte haben aktuell zu tun wie lange nicht mehr. Der Immobilienmarkt f\u00fcr institutionelle Anleger brummt. Das Angebot an erstklassigen Objekten ist knapp, vor allem ausl\u00e4ndische Investoren wie US-Lebensversicherer, Staatsfonds aus Skandinavien und Asien oder kanadische Pensionskassen kaufen Immobilien. Auch Verm\u00f6gensverwalter reicher Familien, Projektentwickler und Fondsgesellschaften sind auf der Suche nach Gewerbeimmobilien.<\/p>\n

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Frankfurt auf Platz Eins – vor Berlin<\/strong><\/p>\n

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In diesen f\u00fcnf St\u00e4dten: „Frankfurt ist als Finanzstandort der Klassiker und immer vorn. Berlin ist eher auf Platz zwei, weil Investoren dort auf steigende Preise hoffen. Dann folgen Hamburg und D\u00fcsseldorf wegen ihrer attraktiven Renditen. M\u00fcnchen liegt auf Platz f\u00fcnf, weil die Preise so hoch sind“, sagt Johannes Conradi von der Kanzlei Freshfields Bruckhaus Deringer.<\/p>\n

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\"Johannes<\/a>

Johannes Conradi von Freshfields<\/p><\/div>\n

Gekauft werden B\u00fcrogeb\u00e4ude, Shoppingcenter, Superm\u00e4rkte, Hotels und – immer h\u00e4ufiger Logistikzentren. Bekannte Vorzeigeobjekte der vergangenen Jahre sind der Operntum in Frankfurt oder das D\u00fcsseldorfer Dreischeibenhochhaus. „Ein Drittel der verkauften Immobilien sind Neubauten, zwei Drittel gebrauchte Bestandsobjekte“, sagt Conradi. Er ist schon so lange im Gesch\u00e4ft, dass er manche Immobilie bereits zweimal mitverkauft hat.<\/p>\n

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An den Deals verdienen die Anw\u00e4lte kr\u00e4ftig mit. Stundenhonorare f\u00fcr Partner liegen zwischen 400 und 600 Euro. Rabatte ab einem bestimmten Honorarvolumen sind \u00fcblich. Manche Mandanten legen Obergrenzen fest. Faustregel: Kleine Spezialisten sind billiger als gro\u00dfe Law Firms.<\/p>\n

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TRICK SPART STEUER<\/strong><\/p>\n

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„L\u00e4uft eine Transaktion, bekomme ich 400 bis 500 Mails am Tag“, sagt Alexander Goepfert von Noerr, einer der ganz Erfahrenen der Branche – von Mandanten, Steuer- und Gesellschaftsrechtlern aus dem eigenen Lager, von Wirtschaftspr\u00fcfern und Anw\u00e4lten der anderen Seite. Goepfert betreute auch die gr\u00f6\u00dfte Transaktion 2014, als die Deutsche Annington f\u00fcr 2,4 Milliarden Euro 41 500 Wohnungen \u00fcbernahm.<\/p>\n

\"Alexander<\/a>

Alexander Goepfert von Noerr<\/p><\/div>\n

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Bietergefechte der Mandanten<\/strong><\/p>\n

Haben Mandanten erst mal in den virtuellen Datenr\u00e4umen Mietvertr\u00e4ge, Bilanzen und technische Berichte gesehen, kann es zu Bietergefechten kommen. Verk\u00e4ufer schicken den K\u00e4ufern Vertragsentw\u00fcrfe, deren Anw\u00e4lte schreiben \u00c4nderungsw\u00fcnsche hinein. Wer zu viel \u00e4ndern will, fliegt raus. Nach maximal sechs Monaten liegen drei bis vier verbindliche Angebote auf dem Tisch. „Doch bis der Notarvertrag unterzeichnet ist, werden die anderen Bieter auf Stand-by gehalten“, sagt Conradi.<\/p>\n

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Wenn wieder ein Bundesland die Grunderwerbsteuer erh\u00f6ht, m\u00fcssen Deals vor dem Stichtag durchgepeitscht werden. So k\u00f6nnen K\u00e4ufer Millionen sparen. Gar keine Grunderwerbsteuer zahlen sie, wenn ihnen Anw\u00e4lte sogenannte Share-Deals stricken. „Bei denen erwerben sie keine Immobilie direkt, sondern Gesellschaftsanteile“, erkl\u00e4rt Anwalt Roland Bomhard von Hogan Lovells.<\/p>\n

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\"Roland<\/a>

Roland Bomhard von Hogan Lovells<\/p><\/div>\n

24-Stunden-Beurkundungsmarathon<\/strong><\/p>\n

Beurkundungen beim Notar k\u00f6nnen, wenn die Verhandlungen vorher unter hohem Zeitdruck liefen, auch schon mal 24 Stunden dauern. Dann gibt’s viel Kaffee, und nachts kommt der Pizzabote. Wer vor Ersch\u00f6pfung einschl\u00e4ft, wird geweckt. Branchen-Usus ist das Glas Veuve Clicquot nach jedem Deal – egal, wie sp\u00e4t oder wie fr\u00fch am Tag. Notare m\u00fcssen den immer im K\u00fchlschrank haben. Conradi: „Bei aller vorherigen Gegnerschaft, diese halbe Stunde muss sein.“<\/p>\n

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25 Top-Kanzleien f\u00fcr Immobilienwirtschaftsrecht\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Welche Soziet\u00e4ten besonders empfohlen werden<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Kanzlei<\/b><\/td>\nRechtsanwalt<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Allen & Overy<\/td>\nOlaf Meisen,
\nJochen Scheel<\/td>\n<\/tr>\n
Ashurst LLP<\/td>\nMarc Bohne,
\nStefan Kock,
\nLiane Muschter<\/td>\n<\/tr>\n
Clifford Chance<\/td>\nChristian Keilich,
\nReinhard Scheer-Hennings,
\nCornelia Thaler<\/td>\n<\/tr>\n
CMS Hasche Sigle<\/td>\nNadja Fleischmann,
\nPeter Ruby,
\nHermann Stapenhorst,
\nVolker Zerr<\/td>\n<\/tr>\n
DLA Piper<\/td>\nMarkus Beaumart<\/td>\n<\/tr>\n
FPS<\/td>\nRobin Fritz<\/td>\n<\/tr>\n
Freshfields Bruckhaus Deringer<\/td>\nJohannes Conradi,
\nFriedrich Heilmann,
\nNiko Schultz-S\u00fcchting<\/td>\n<\/tr>\n
Gleiss Lutz<\/td>\nJohannes Niewerth,
\nTim Weber<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00f6rg<\/td>\nJan Lindner-Figura<\/td>\n<\/tr>\n
GSK Stockmann + Kollegen<\/td>\nMichael Eggersberger,
\nAndreas May,
\nRainer Werum<\/td>\n<\/tr>\n
Hengeler Mueller<\/td>\nGeorg Frowein,
\nDaniel Kress,
\nThomas M\u00fcller<\/td>\n<\/tr>\n
Herbert Smith Freehills<\/td>\nThomas Kessler<\/td>\n<\/tr>\n
Hogan Lovells<\/td>\nRoland Bomhard,
\nDirk Debald,
\nHinrich Thieme<\/td>\n<\/tr>\n
Jebens Mensching<\/td>\nPhillip Jebens<\/td>\n<\/tr>\n
Kucera Rechtsanw\u00e4lte<\/td>\nStefan Kucera<\/td>\n<\/tr>\n
Latham & Watkins<\/td>\nStefanie F\u00fcrst<\/td>\n<\/tr>\n
Luther<\/td>\nAchim Meier<\/td>\n<\/tr>\n
McDermott Will & Emery<\/td>\nJens Ortmanns<\/td>\n<\/tr>\n
Noerr LLP<\/td>\nChristoph Brenzinger,
\nMichael Eggert,
\nProfessor Alexander Goepfert<\/td>\n<\/tr>\n
Norton Rose Fulbright<\/td>\nUlrike Bernert-Auerbach,
\nThomas Hopf,
\nMaren St\u00f6lting<\/td>\n<\/tr>\n
Olswang<\/td>\nChristian Schede<\/td>\n<\/tr>\n
Oppenhoff & Partner<\/td>\nStefanie Minzenmay<\/td>\n<\/tr>\n
P+P P\u00f6llath + Partners<\/td>\nMatthias Durst,
\nStefan Lebek<\/td>\n<\/tr>\n
Schalast & Partner<\/td>\nBarbara Busch,
\nChristoph Schalast<\/td>\n<\/tr>\n
Tr\u00fbon Rechtsanw\u00e4lte<\/td>\nSonja Tegtmeyer,
\nErwin B. von Bressendorf<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Quelle: WirtschaftsWoche-Expertenpanel und Jury 2014<\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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